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卖房者遭遇限购令难以过户

2018年2月12日  北京土地征收补偿专业律师   http://www.tdzclsb.com/
        尹某将房子卖给买家李某后，买家因受到限购政策影响无法办理过户，尹某遂将买家和中介起诉到法院，要求解除合同，买家腾退房屋并支付违约金。昨天记者获悉，海淀法院东升法庭认为合约签订在限购令之前，判决尹某败诉。

    　　尹某称，2009年5月30日，他与李某通过北京鑫尊房地产经纪有限责任公司签订合同，将清河镇危改一期小区的一套房屋出售给李某，房屋总价款为70万元。随后他将房屋交付李某居住，李某支付了定金2万元及购房款33万元。去年9月，尹某的房本下发后，却因限购令无法办理房屋过户，因此起诉要求解除房屋买卖合同和中介居间服务合同，并要求李某立即腾退房屋并支付房屋使用费7.25万元，违约金21万元。

    　　李某辩称，他购买房屋是在2009年5月，现在房屋已经大幅升值，解除合同会对他的利益造成侵害。双方的房屋买卖合同未能继续履行不是他的原因，他现在仅有一套住房而无法腾退。中介公司辩称，促成尹某和李某签订合同，已完全履行居间人的居间义务。

    　　法院审理后认为，尹某与李某签订的合同合法有效，在限购令实施前买卖合同就已订立，且李某已向尹某支付购房款并实际占有房屋，因此解除合同会导致尹某与李某间利益明显失衡。同时,李某因限购令无法办理过户手续，不需承担违约责任，因此对于尹某要求解除合同、腾退房屋及支付房屋使用费的诉讼请求，法院不予支持。合同应当继续履行，双方当事人可自行协商解决或另行诉讼。最后法院驳回了尹某的诉请。

    文章来源：北京土地征收补偿专业律师
    作者：贾启华[北京]
    北京市凯诺律师事务所
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