您当前位置: 首页 律师文集 房产法规

北京市凯诺律师事务所:小产权房子到底该不该买?

2018年2月2日  北京土地征收补偿专业律师   http://www.tdzclsb.com/

  相信大家都清楚,只有真正拿到那本房屋的房产证,才能算是真正获得了房屋的所有权。不过现如今,中国出现了越来越多购买小产权房子的现象,殊不知一旦购买了小产权房,对自己非常不利。

  在今年的省政协十二届一次会议上,有关租房的话题引发了委员们的热议。省政协委员、深圳某科技创新企业董事局主席马少福在接受南方日报记者采访时表示,下一步要盘活村集体物业来发展住房租赁市场,为深圳科技企业引进人才创造条件。

  事实上,加快培育和发展住房租赁市场,已成为我省推进住房制度改革和建立长效机制的重要抓手之一。记者24日从省住房和城乡建设厅获悉,自去年我省广州佛山肇庆三座城市被纳入首批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房的全国试点城市以来,我省利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作稳步推进。


  根据国土资源部、住房和城乡建设部此前的部署,上述试点城市村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。近期,国土资源部有关负责人公开表示我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居,再次引发社会高度关注。

  《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。因此,如果是合法建造的房屋,不论是否取得房屋所有权证,都应该视为合法建筑。是否属于合法建造,要根据房屋建造时的法律规定来衡量。这些法律规定包括82《村镇建房用地管理条例》87年(88年、98年、2004年三次修订)《土地管理法》93年的(99年修订)《村庄和集镇规划建设管理条例》2008年《城乡规划法》等,建造时无相关法律规定的视为合法建造。

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

  一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。来源:太平洋家居网


想了解更多的征收拆迁资讯,请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”,快快拿起你的手机来关注我们吧!

关注方法:

方法一:打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!

方法二:打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!

方法三:用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片),点击关注。OK!