在当下的中国，房子，成了年轻人面临的一大难题。 结婚、成家都面临必须买下价值不菲的房子的压力。

　　但有一个国家，只要是其合法公民，结婚后都可以以非常低廉的价格购买一套房子，而且这房子由政府进行精装修，还赠送基本家具，年轻的小夫妻们只需要拎包入住即可。

　　这个堪称神奇的国家就是：新加坡。

　　新加坡如何做到了“居者有其屋”? 新加坡经验值得我们的房地产管理机构和市场参与者揣摩、学习。

　　1960年前后，新加坡的200万居民中，有大概80万住在棚户区或者贫民窟。“新加坡国父”李光耀这时候下定决心要改变这种局面。 他提出了一个口号，叫作“居者有其屋”。

　　1960年，新加坡的建屋发展局正式成立，开始建造新加坡特有的“组屋”制度。

　　首先，要让新加坡买不起房的老百姓都住得起房子。 在建设初期，政府迅速建造了许多小户型的房子。

　　这类房子的造价低，再由政府进行大量补贴，以极低的定价卖给民众，确保低收入群体也能拥有一套属于自己的房子。

　　在初步解决巨大的住房需求之后，新加坡政府接下来就开始注重房屋的舒适度和高质量。此后建设的组屋面积逐渐扩大，两室一厅、三室一厅、四室一厅的户型都有，和普通公寓住宅已经没什么差别，甚至更胜一筹。

　　这么丰厚的房屋福利，使人不禁会思考：会不会有人投机取巧，利用组屋搞腐败?

　　新加坡政府早就预料到了这种可能，对组屋的购买和使用进行了严格的规定。

　　首先，一个家庭只能购买一套组屋，不能多贪多占，买了之后必须居住使用，否则将会面临高达5000新元的罚款或半年的牢狱之灾。组屋购买后五年之内，不得出售转让，如果五年之后想要申请更大的组屋，需要将现在拥有的组屋先退出来。

　　除了严谨的法律条文使投机取巧者望而却步之外，新加坡的高薪养廉制度也使公务员廉洁清正，不会为了利益铤而走险。

　　而拥有大量资金的外国炒房客，在新加坡更是完全没有市场可言的，因为新加坡政府对于组屋的购买有一条严格规定：购买组屋者必须是新加坡公民，且家庭月收入不超过5.8万人民币。 炒房，在新加坡根本没有可能。

　　而新加坡政府补贴给组屋的钱，一部分来自于正常的税收，另外一大部分则来自淡马锡公司的投资收益。

　　淡马锡相当于新加坡的国有企业，在全世界各地进行投资，满世界地赚钱，年均复合回报率高达16%左右，为新加坡的老百姓赢得了丰厚的收益。

　　政府肯花钱，是组屋制度成功的要素之一，不过根本原因还在于土地问题。

　　新加坡的组屋制度之所以难以复制，是因为从1966年开始新加坡就制定通过了强制征用土地的法律。到1985年为止，建屋发展局就已经控制了新加坡75%左右的土地资源。

　　政府可以强制征地，使新加坡政府只需要进行大量的建筑补贴，而不用考虑最基本的土地资源问题。

　　与其他国家的经济适用房不同，新加坡的组屋并不是建筑在偏僻地段，而是大多数在地理位置十分优越的地方，不乏一些黄金地段。

　　这种独特的房屋制度曾引发过争议，有人羡慕新加坡人只要结婚就能有婚房，不用被房价所困扰，有的人则指责新加坡政府大包大揽，尤其是强制征用土地，是对民众私权的一种侵犯。

　　这两种观点都有道理。不过，房市稳定下，个人让渡一些利益给政府，又何尝不可呢。

　　在2016年，当世界各国房价都一路高涨的时候，只有新加坡的房价已经连续跌落三年。

　　这背后，离不开新加坡政府的大力调控，不断对房地产市场进行降温。再加上新加坡组屋都由政府进行定价，更是没有给任何炒房客钻空子的机会。

　　新加坡的组屋制度真正让老百姓实现了真正的居者有其屋!来源：房产研究僧

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