在调控层层升级的背景下，商品房销售面积、金额、开发投资仍双创新高。国家统计局近日公布的2017年1—12月全国房地产行业的各项数据显示，2017年全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1—11月份回落0.2个百分点。此外，数据显示，2017年商品房销售面积逼近17亿平方米，销售金额超13万亿元，双双创新高。

　　商品房销售额增长13.7%

　　具体来看，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%。单从12月来看，商品房销售金额同、环比齐涨，分别上升21%和46%；而销售面积也有了稳步提升，同比微增6%，环比增长40%。

　　记者观察发现，尽管2017年是调控政策频出的一年，但是商品房销售面积、金额均创2011年以来的新高，尤其是各大龙头房企，销售额普遍较去年有较大幅度的上涨；同时，全国商品房库存也有明显的下降，相较2016年末减少库存面积超过1万亿平方米，甚至低于2014年年末的水平。

　　此外，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。土地购置金额创2011年以来新高，购置面积亦高于2015、2016年的水平。

　　12月房地产开发投资增速全年最低

　　尽管2017年下半年开始，全国房地产开发投资增速放缓，12月更是达全年增速最低点，但是，2017年全国房地产开发投资额依然是2011年以来的最高点。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，在2017年全国总体商品房销售面积、金额均创新高的背景下，不同城市的分化变得十分显著。一线和部分重点二线城市，在限购、限贷、限售、限价等政策的影响下，2017年市场成交明显下滑；同时，三四线城市的去库存在2017年继续良好运行，成为拉动全国楼市成交的主战场。

　　张月表示，2018年，一二线与三四线城市的市场差异化仍将延续，三四线城市仍将以去库存为主基调。而一线城市与部分重点二线城市，在调控无明显松动的前提下，仍将很难强势回暖。

　　同时，在坚持楼市调控的基础上，针对不同购房需求的差异化政策也在酝酿中。在去年12月的全国住房城乡建设工作会议，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，“明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”来源：长江商报

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