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北京市凯诺律师事务所:房屋70年产权后怎么办?产权问题你一定要了解!

2018年1月10日  北京土地征收补偿专业律师   http://www.tdzclsb.com/

  们天天说要买房,讨论哪儿哪儿房价如何了,可是很多人却仍对产权问题一问三不知。还有甚者,恐慌70后,自己被“赶出”家门。攒了一辈子钱辛辛苦苦买的房,就这样不是自己的了?所以下面问题你一定要注意了!

  一、70年房产权到期后房子归谁?产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

  对于房屋70年产权到期问题,ZF给出明确答复:房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!

  二、房屋产权年限是如何划分的?房屋所有权具有永久性,属于私有财产!只要房子没有损毁,持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证,上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限(居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年),因为土地是属于GJ的!

  说白了,买房买的是土地上的附着物——房子,而不是土地,土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金,就能获得土地继续使用权。

  三、关于房产权的两件要事:其一,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。

  举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

  其二,产权并不都是70年,40年产权不是违章建筑。

  法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

  四、产权满70年后的三种处理方式:1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后,房子依旧属于个人,业主补缴土地出让金,房屋产权还能继续使用。

  2.GJ收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。

  3.用类似拆迁安置的办法解决。

  一般情况下,70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。

  五、永久产权是不是比70年产权好?还有一些人要问,国外的房子为什么是永久产权的?永久产权是不是比70年产权好?

  首先,国外不是所有房产都是永久产权,而是分两种,一种是永久产权,一种是租借权。购买永久产权的房子后,房子和土地都会是你的私有财产,但与此同时,房主每年要为此支付很大一笔费用!就是我们常说的房产税!

  所以,如果我们的房子也变成永久产权,那么,房产税肯定是跑不掉的!你是想坐等拆迁或者70年一缴还是每年交税交到吐血?

  六、你真以为房子能住70年?就“70年产权到期怎么办”的回答,对老百姓来说,无疑是一剂定心丸!

  不过,小编觉得,大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看,真正能够住满70年的商品房,小编还没见过,即便你的房屋质量再好,住个三四十年就差不多很破败了,你自然会换新的房子。

  一句话,放宽心,住上30年,坐等拆迁致富!

  弄明白了这些,

  在买房的时候可要注意了,

  现在房价这么高,

  关于产权就更要谨慎了!


 

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