近年来，随着我国城乡建设的不断发展，各农村地区都面临着宅基地拆迁的问题，但是，对于广大农民而言，最关心的不过就是补偿问题；

　　由于农村生活水平的不断提高，农村宅基地之上的房屋住宅有两层以上的楼房，也有过去的老房子、祖宅等，房屋类型不同，补偿标准也有所不同，这直接关系到农民的切身利益，因此，随着农房拆迁现象的不断普及，农房拆迁补偿的标准的不断升级，国家针对宅基地拆迁也出台了一系列的新政，将于明年开始正式实施，大家也需要早做准备，了解清楚，进行维权，以免今后被忽悠都不知道！

　　第一：房屋没有证件也能补偿

　　在农村，其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等，像这种年代比较久远的农房，其实证件都是不全的；所以，可能大家在面临被拆迁的过程中，会有相关人员告诉你说，由于没有证件，因此不能获得赔偿等；在这里，大家要记住了，老房老规矩，新房新规矩；简单地来说就是，只要房子的建造符合当时的政策要求，那么，就都可以获得赔付！

　　第二：拆迁补偿新增两种方式

　　拆迁补偿方式主要有两种：一种是直接的经济补偿，即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿；一种是等价置换，即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失；这都是由大家自己选择哪种补偿方式，别人是不可以强迫选择的；

　　另外，还要注意，在拆迁的过程中，大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，这是新增的补偿内容，一定要记着！

　　第三：拆迁补偿实行双向补偿制度

　　以往，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿；而从明年开始，将实施双向补偿制度，什么意思呢？就是农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿；拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产；农房以及房屋内的装修；其他财产，例如果园、菜园、水井等；

　　第四：三种拆迁方式得到严禁

　　农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止！

　　强拆暴拆行为；先拆后补行为；拆迁无公示行为；

　　综上，宅基地房屋本就对农民具有重要意义，如果面临被拆迁还没有得到应有的合法补偿，那不是很不公平吗？因此，关于上述国家规定的宅基地房屋拆迁新规，大家一定要收好来，了解清楚，以维护好自己的权益！有遇到任何问题，欢迎私信询问北京市凯诺征地拆迁律师团！

　　另外，还有一点北京拆迁律师认为有必要和大家说明清楚，在现实中，因为历史遗留或者是管理不规范等原因，农村宅基地没有办理宅基地使用证的现象广泛存在，但是，这就成了很多拆迁方压低补偿的借口！在这里，大家要注意了，根据国家发布的相关文件内容，明确强调，不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视，一刀切！因此，大家在遇到这种问题时，要能够据理力争，不要让自己的权益受损！来源：农业百事通

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