贾启华律师，北京土地征收补偿专业律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
企业拆迁过程中,评估报告会直接影响补偿数额吗
依据我国相关法律的规定，评估报告是会直接影响到拆迁补偿数额的，所以企业要重视评估报告的合法性、合理性，对报告不服时要及时处理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条;对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条;房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
企业拆迁补偿费
一、拆迁资产的补偿费用
拆迁资产的补偿费用主要包括：无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施等，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。实践中，各地的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，这样就容易发生补偿款不明晰、不透明的情况，使得被拆迁人无法获得相应的合理补偿。由于拆迁导致的企业资产折损费用没有明确的衡量标准，因此这项补偿的弹性空间比较大，各地实践标准不一，企业也不知道这项补偿多少是合理的。此时，建议咨询专业拆迁律师，对补偿数额做到心里有数。
二、停产停业损失
停产停业损失要以实际情况为准，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往直接影响企业补偿总额，该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额。每家企业的经营情况都不尽相同，补偿标准没有明确具体的规定，因此需要借助专业拆迁律师的专业知识和实践经验去衡量、判断这个补偿标准是否合理、合法。
三、搬迁补偿费用
拆迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备可以分为两类：一类是可搬迁的，一类是不可搬迁的。可搬迁的设备因拆迁而引起的损失费又可以分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用主要包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品增多。不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃，因此要结合设备的新旧程度，计算设备的重置成本价，对所有权人进行补偿。违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励本来就是政策性的，是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的，奖励多少是因地而异的。拆迁奖励跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分。对于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的，被拆迁企业千万不要因小失大、捡了芝麻丢了西瓜。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，评估报告是会直接影响到拆迁补偿数额的，所以企业要重视评估报告的合法性、合理性，对报告不服时要及时处理。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
棚户区改造,被拆迁户该如何维权
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，进行棚户区改造时，被征收人对征收补偿不服的，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
产权置换如何补偿
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
