贾启华律师，北京土地征收补偿专业律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好哪些工作
第一：了解企业营业执照信息
重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。
譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。
第二：了解企业的用地性质
了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。
我们可以从以下几点入手：
1、是国有土地出让还是国有土地划拨;
2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;
3、企业是否有土地证;
4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。
第三：了解企业用房的性质
我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。
第四：制作拆迁损失明细表
在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。
第五：了解拆迁项目
很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。
企业拆迁能获得哪些补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。
根据上述规定，;企业拆迁时，可以获得：房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;停产停业损失;奖励、补助。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，企业拆迁想要获得丰厚的回报，需要准备的工作包括了解企业营业执照信息、了解企业营业执照信息、了解企业用房的性质等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
作价补偿与折价补偿区别
1、“作价补偿”;就是把物品或者物资等作价以后.由赔偿人给于被赔偿人的补偿.;作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一，还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。
作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。
2、"折价补偿";就是把物品或者物资等折价以后.给于被赔偿人的折价补偿.;由于合同无效，不能发生当事人所期望的法律效果，对受害人不能返还财产或没必要返还，此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效，但是工程竣工且验收合格，如果要求恢复原状，是不可能的事情，对双方和社会利益都是损失，此时就要考虑折价补偿。
房屋动迁补偿评估
一、房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法，进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的，可采用成本法、;法或其他方法评估，并在评估报告中说明其原因。
二、采用市场比较法的时候，应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例，并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的20%，不超过30%综合修正。
三、应当按下列步骤进行市场比较法评估：搜集交易案例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期修正-进行区域因素修正-进行个别因素修正-求出可比价格。
农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有，在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估，维护好农民的合法权益不被侵害，同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己，如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。
实际上从以上分析，我们可以看出折价补偿和作价补偿的区别是非常明显的，虽然双方看起来好像都归属于补偿方式，但是作价补偿归属于拆迁补偿的一种，而折价补偿并不是,;所以如果对两者的区别，还有想要了解的可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
