贾启华律师，北京土地征收补偿专业律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
“以租代征”违法,但已经租出去的地怎么办
认清“以租代征”的真面目
《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但有例外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。《农村土地承包法》第十七条规定，承包方要维持土地的原有用途，不得用于非农业建设。从以上可知，农村集体土地的征收征用是有严格限制的，并不是政府说租就租，说征就征。生活中常见的“以租代征”的方式有5种，遇到以下情况时，农民朋友们就要提高警惕了!
乡镇政府直接租赁、转租农民集体土地
乡镇政府作为租赁中介人参与促进集体土地的租赁
用人单位或个人直接与村委会签订“土地承包租赁合同
村委会代替本村村民对外出租承包地
村委会租用农户的土地但不进行农业建设。
抓住违法点，维护自己的权利
首先，一般“以租代征”的行为是出于自身利益的考虑，而不是公共利益的考虑，所以如果政府租用土地用于商业建设，那么明显就是违法的。其次，“以租代征”的行为经常都是当地政府自行组织实施的行为，没有办理相应的征地手续，这也是明显违法的，被租用人可以以此来维权。第三，政府采用“以租代征”的方式还有一个目的就是为了降低给农民的征地补偿款，如果政府已经租用了该土地的话，则在计算征地补偿款时就没有了地上附着物和青苗补偿费，以及安置补偿费等也会相应的降低。
“以租代征”的行为不仅侵犯了农民朋友们的合法财产权、知情权，也损害了人民政府好不容易树立起来的公信力和威严。如果农民朋友们发现政府有这种行为，就可以从以上三个方面去取证，比如就公共利益的取证可以看政府租用后的土地是不是用于商业营业行为;就程序上面来说，可以申请信息公开，要求政府对自己租赁和征用的行为承担合理的证明等。无论从实体上还是程序上，“以租代征”的行为都是应该被禁止的。农民朋友们遇到这种事情不要慌，积极地寻求法律的帮助，在律师协助下维护自己的合法权益!
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，以租代征违法的，土地已经租出去的，但由于该行为是违法的，所以是不受法律保护的，农民可以到土地管理部门进行投诉，维护自己的利益。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
面对强势拆迁方,被拆迁人如何维权
1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。
2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段，被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作，将违法行为所导致的损害事实记录清楚。
3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入，通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点，走依法维权之路，维护自身合法权益。
如果警察听到是强拆而不出警怎么办
依法履行法律赋予的义务，维护老百姓人身财产安全，是警察应尽的职责。若杜绝出警，在后期维权时，可以针对当天值班民警的此行为一起捎带维权，些许案件通常也会以此作为整个案件的突破口来进行维权。
民警不出警第一时间投诉。回到问题本身，如果你遭遇非法强拆报警，而警察拒绝出警后导致现场发生重大刑事案件时，那值班警察问题就大了，至于其到底是渎职、玩忽职守还是其他，那就由法律来审判了。被拆迁方属于弱势方，弱势群体到底应该怎么去应对经验丰富的拆迁方维权方法当然有而且还不止一种，但一定要选择正确的方式方法。
